Czy domy w zabudowie szeregowej są w stanie sprostać oczekiwaniom osób marzących o dużym metrażu, swobodzie i prywatności? Czy może lepiej jest zamieszkać w dużym mieszkaniu? Która z tych opcji jest bardziej opłacalna pod względem kosztów zakupu oraz kosztów utrzymania – zwłaszcza w Gdańsku oraz okolicach tego miasta? Czytając ten artykuł dowiesz się czy lepiej jest zainwestować w dom szeregowy w Gdańsku (lub bliźniak w Gdańsku) i dlaczego warto skorzystać z oferty deweloperów z Gdańska a w szczególności firmy AM Projekt.
Domy szeregowe – ich główne atuty
W prawodawstwie polskim nie istnieje odrębna definicja domu w zabudowie szeregowej. Tego typu nieruchomość należy jednak zaliczać do domów jednorodzinnych, a zabudowę szeregową jako połączenie kilku – co najmniej trzech – domów podzielonych na segmenty. Segmenty te mają wspólną elewację, taki sam rozmiar oraz układ pomieszczeń.
Głównym atutem domów szeregowych jest ich cena: są znacznie tańsze niż domy wolnostojące lub domy w zabudowie bliźniaczej, a często nawet tańsze od dużych mieszkań! Obniżenie ceny jest możliwe dzięki jednej działce, na której stoją wszystkie segmenty składające się na dom szeregowy (właściciele poszczególnych segmentów mają prawa własności co do wydzielonego obszaru działki – tego, na którym umiejscowiony został ich segment budynku). Również wykonywanie tych prac budowlanych w jednej lokalizacji, dowożenie materiałów budowlanych, jednolita elewacja i pokrycie dachowe wpływają na obniżenie kosztów budowy, a co za tym idzie: na mniejsza cenę zakupu nieruchomości dla klienta.
Jakie są inne atuty domów w zabudowie szeregowej? Przede wszystkim zabudowa szeregowa nie jest zabudową wielorodzinną: sąsiedzi towarzyszą nam tylko z jednej strony (w przypadku skrajnych segmentów szeregowca) lub z dwóch stron (w przypadku segmentów środkowych) a nie jeszcze z góry i z dołu jak ma to miejsce w zabudowie wielorodzinnej. Do segmentów w szeregowcu przynależy fragment działki dlatego właściciele mogą zagospodarować teren zielony zgodnie z własnymi potrzebami. Do segmentów w szeregowcu przynależy zazwyczaj garaż, a także odrębne, niezależne wejście.
W domu w zabudowie szeregowej możliwa jest instalacja nowoczesnych rozwiązań grzewczych i prądotwórczych. Firma AM Projekt – https://www.amprojekt.com.pl/, która jest doświadczonym deweloperem działającym na obszarze Gdańska i okolic umożliwia klientom wybór opcji „Niezależni”. W ramach tego programu możliwa jest instalacja paneli fotowoltaicznych i pompy ciepła już na etapie budowy nieruchomości, co prowadzi do generowania oszczędności już od pierwszych chwil od zamieszkania w szeregowcu. Dla tych, którzy rozważają takie rozwiązania, warto zapytać, ile kosztuje fotowoltaika, aby ocenić opłacalność inwestycji. Połączenie systemów fotowoltaicznych z innymi energooszczędnymi technologiami, jak pompy ciepła, sprawia, że dom w zabudowie szeregowej nie tylko staje się bardziej ekonomiczny, ale również spełnia oczekiwania nowoczesnych mieszkańców pod względem ekologii i wygody.
Duże mieszkania – wady i zalety
Zaletą dużych mieszkań jest to, że są duże – ich metraż bywa porównywalny do metrażu domów w zabudowie szeregowej albo bliźniaczej. Niestety większy metraż to nie tylko większe koszta ponoszone podczas zakupu nieruchomości, ale także później – podczas opłat czynszowych. Czynsz obliczany jest w większości w taki sposób, że im większe mieszkanie tym większe opłaty. Tylko w przypadku niektórych inwestycji do mieszkania zlokalizowanego na parterze przynależy prywatny ogródek – większość mieszkań w budynku wielorodzinnym nie ma dostępu do prywatnych ogródków a w przypadku niektórych projektów – także mieszkania na parterze pozbawione są dostępu do terenu zielonego. Zwolennicy mieszkań twierdzą, że ogromną zaletą życia w mieszkaniu jest to, że niewiele trzeba wokół niego robić: nie ma obowiązku koszenia trawy, odśnieżania, pilnowania terminów przeglądów instalacji czy komina itp. Z drugiej jednak strony dla osób lubiących dbać o dom – spędzanie czasu w zamknięciu w mieszkaniu, bez możności spędzania czasu przy organizacji prac na świeżym powietrzu stanowi ogromny problem.
Domy szeregowe a duże mieszkania – porównanie
Obie nieruchomości: duże mieszkania oraz domy szeregowe można zakupić w podobnej cenie. Jeśli chodzi o gdański rynek deweloperski większy wybór jest domów szeregowych aniżeli dużych mieszkań ze względu na to, że w Gdańsku zazwyczaj buduje się mieszkania małe lub średniej wielkości. Jeśli chodzi o koszty utrzymania łatwiej jest opłacić szeregowiec chociażby ze względu na możliwość instalacji pompy ciepła czy paneli fotowoltaicznych. Zarówno w mieszkaniu jak i w szeregowcu musimy liczyć się z obecnością sąsiadów jednakże w przypadku szeregowca ich ilość jest ograniczona do jednego lub dwóch sąsiadów. W przypadku mieszkań na korytarzu spotykamy wielu sąsiadów a nasze mieszkanie może graniczyć z sąsiadami z prawej, z lewej, z góry oraz z dołu. W przypadku zabudowy wielorodzinnej ściany działowe zazwyczaj nie są wysokiej jakości a tym bardziej nie stosuje się ich wygłuszenia dlatego też hałasy z sąsiednich lokali mogą być słyszane w naszym mieszkaniu. Podobnej wielkości jest przestrzeń mieszkalna w obu nieruchomościach jednak w przypadku mieszkań należy liczyć się z tym, że za większe mieszkanie opłacać będziemy wyższy czynsz.
Dlaczego lepiej jest zainwestować w dom szeregowy niż w duże mieszkanie – podsumowanie
Domy szeregowe w Gdańsku jest znacznie łatwiej sprzedać lub wynająć jeśli zaistnieje taka potrzeba. W przypadku dużych mieszkań cena wynajmu jest podobna do ceny wynajmu szeregowca a komfort życia w szeregowcu nieporównywalnie większy niż w mieszkaniu. Komfort ten przejawia się między innymi w prywatnym garażu, prywatnym terenie zielonym wokół domu, niezależnym wejściu do budynku, piwnicą, możliwością podziału domu na strefę dzienną czy nocną.