Чи можуть рядні будинки відповідати очікуванням людей, які мріють про великий простір, свободу та приватність? Або краще жити у великій квартирі? Який з цих варіантів є більш вигідним з точки зору витрат на придбання та обслуговування – особливо в Гданську та його околицях? Прочитавши цю статтю, ви дізнаєтесь, чи краще інвестувати в рядовий будинок у Гданську (або напівбудинки у Гданську) і чому варто скористатися пропозицією забудовників з Гданська, зокрема А.М. Проектна компанія.
Рядкові будинки – їх головні переваги
У польському законодавстві немає окремого визначення рядного будинку. Однак цей тип нерухомості слід класифікувати як односімейні будинки, а терасові забудови — як комбінацію кількох — принаймні трьох — будинків, розділених на сегменти. Ці сегменти мають спільний фасад, однаковий розмір і планування приміщень.
Головною перевагою рядових будинків є їх ціна: вони набагато дешевші, ніж окремі або напівбудинки, а часто навіть дешевші, ніж великі квартири! Зниження ціни можливе завдяки одній ділянці, на якій розташовані всі сегменти рядного будинку (власники окремих сегментів мають право власності на окрему ділянку ділянки – ту, на якій розташований їх будівельний сегмент). Також виконання цих будівельних робіт в одному місці, доставка будматеріалів, однорідне покриття фасаду та покрівлі зменшують витрати на будівництво та, як наслідок, знижують вартість придбання нерухомості для клієнта.
Які ще переваги рядних будинків? Перш за все, будинок з терасою не є багатоквартирним: сусіди супроводжують нас лише з одного боку (у випадку крайніх сегментів будинку з терасою) або з обох боків (у випадку середніх сегментів), а не зверху і знизу, як це буває в багатоквартирних будинках. Сегменти в рядному будинку включають частину ділянки, тому власники можуть розвивати зелену зону відповідно до своїх потреб. Сегменти рядного будинку зазвичай включають гараж і окремий незалежний вхід.
У рядовому будинку можна встановити сучасні системи опалення та виробництва електроенергії. AM Projekt – https://www.amprojekt.com.pl/ua/, який є досвідченим розробником, що працює в районі Гданська та його околиць, дозволяє клієнтам вибрати варіант «Незалежний». За цією програмою можна встановити фотоелектричні панелі та тепловий насос вже на етапі будівництва нерухомості, що веде до отримання економії з перших моментів переїзду в будинок з терасою. Для тих, хто розглядає такі рішення, варто запитати, скільки коштує фотоелектрична система, щоб оцінити прибутковість інвестицій. Поєднання фотоелектричних систем з іншими енергозберігаючими технологіями, такими як теплові насоси, робить будинок тераси не тільки більш економічним, але й відповідає очікуванням сучасних мешканців щодо екології та комфорту.
Великі квартири – переваги та недоліки
Перевага великих квартир в тому, що вони великі – їхня площа іноді порівнянна з площею рядних або напівквартирних будинків. На жаль, більша площа означає не тільки більші витрати при купівлі нерухомості, але й пізніше – при сплаті орендної плати. Орендна плата зазвичай розраховується таким чином, що чим більше квартира, тим вище плата. Лише в деяких інвестиціях квартира, розташована на першому поверсі, має приватний сад – більшість квартир у багатоквартирних будинках не мають доступу до приватного саду, а у випадку деяких проектів – також квартири на першому поверсі не мають доступу до зеленої зони. Прихильники квартир стверджують, що величезною перевагою проживання в квартирі є те, що вам не потрібно багато робити навколо неї: немає обов’язку косити траву, прибирати сніг, стежити за датами перевірки установок чи димоходу. і т.д. З іншого боку, для людей, які люблять доглядати за своїм домом – проводити час у квартирі, не маючи можливості проводити час, організовуючи роботу на відкритому повітрі, є величезною проблемою.
Рівневі будинки та великі квартири – порівняння
Обидва об’єкти: великі квартири та рядові будинки можна придбати за подібною ціною. Що стосується ринку забудови Гданська, то існує більший вибір рядових будинків, ніж великих квартир через те, що в Гданську зазвичай будуються невеликі або середні квартири. Що стосується витрат на обслуговування, то платити за терасовий будинок легше завдяки можливості встановлення теплового насоса або фотоелектричних панелей. Як у квартирі, так і в рядному будинку ми повинні враховувати наявність сусідів, але у випадку рядного будинку їх кількість обмежена одним або двома сусідами. У випадку з квартирами ми зустрічаємо багато сусідів по коридору, і наша квартира може межувати з сусідами справа, зліва, зверху і знизу. У багатоквартирних будинках перегородки, як правило, не відрізняються високою якістю, а тим більше звукоізоляцією, тому в нашій квартирі може бути чутний шум із сусідніх приміщень. Житлова площа в обох об’єктах має подібний розмір, але у випадку з квартирами слід враховувати, що за більшу квартиру ви будете платити вищу орендну плату.
Чому краще інвестувати в будинок з терасою, ніж у велику квартиру – резюме
Терасові будинки в Гданську при необхідності набагато легше продати або здати в оренду. У випадку великих квартир ціна оренди аналогічна ціні оренди рядного будинку, а комфорт проживання в рядовому будинку незрівнянно більший, ніж у квартирі. Цей комфорт проявляється, серед іншого, у приватному гаражі, приватній зеленій зоні навколо будинку, окремому вході в будівлю, підвалі та можливості поділу будинку на денну та нічну зони.